柬埔寨經濟起飛!金邊將成下一個曼谷 投資人湧進搶房

柬埔寨經濟起飛!金邊將成下一個曼谷 投資人湧進搶房

位於東南亞中南半島的柬埔寨,與越南、泰國和寮國為鄰,是東協10國之一,過去是裡頭最不起眼的一個小國,儘管大部分人知道當地有著聞名的吳哥窟世界文化遺產,對於柬埔寨現況卻多半不了解,仍存有「落後」、「貧窮」、「共產」的既定印象,事實上,柬埔寨被視為充滿發展潛力的東協新星,首都金邊更是現在當紅的海外投資熱區,房市正在起飛中。
在歷經戰亂後,柬埔寨政權趨向穩定發展,從共產轉型民主,為君主立憲國家,2016年的GDP(國內生產總值)達200億美元,預測2017年可增長7%至222億美元,經濟主要來源包括工業、農業、服務業;此外,全國人口平均年齡低,青壯年達7成以上,未來勞動市場人力充足,因此吸引亞洲其他國家進駐,成為東協10國的新興投資點之一。
越南FLC集團公司是屬於最大不動產投資公司之一,曾經在越南開發建設高級綜合性旅遊景點項目。但該公司還沒明確說明公司是否有計劃在柬埔寨投資建設類似的先進旅遊景點項目。此外,FLC集團公司對土木工程、貿易和企業等領域頗感興趣。
隨著越來越多海外投資者、跨國銀行搶進柬埔寨,亦帶動該國經濟成長,而主要都是鎖定在第一大城「金邊」。1960年代,金邊美稱「亞洲珍珠」,是柬埔寨政治、經濟、文化社會發展中心和交通樞紐,城市人口數約300萬人,預估2020年將達突破400萬人,而當地硬體建設速度快,舉凡高樓建築、商辦大樓、購物中心、高級餐廳、星級酒店,加速現代化腳步,顯現的是金邊的繁華與富有,整體規劃參照泰國曼谷及新加坡作為發展參考目標。從經濟、文化、人口等各層面來看,多數民眾或許仍對柬埔寨感到陌生,但比較敏感的人早已先行研究一番,從2014年上半年開始,柬埔寨房地產逐漸成為熱門話題,在海外不動產市場中佔有一席之地,陸續前進蓋房、搶房的海外投資者比例變多,主要來自中國、香港、台灣、韓國、日本和新馬等國家,另有許多房仲或代銷紛紛代理房產建案。 
廣州粵泰集團長期在柬埔寨做房地產開發,除了看中該國人口結構紅利高、未來經濟可望急速增長爆發,另有多項投資優勢包括無外匯管制、享關稅優惠、美元計價、房價基期低,漲幅大、外國人可取得合法產權、GDP高於7%等,而該集團海外公司總經理楊碩先生長期駐點當地,他觀察到柬埔寨房市投資門檻低、允許土地自有化之外,從買地規劃、設計、建設到賣房,在中國的話,整個項目從開始到結束需要3~5年,柬埔寨則是2年半就可完結,「我們非常看重的是資本金的回轉率。」
在柬埔寨房地產市場中,辦公大樓是新興的地產發展項目。楊碩提到:「從投資角度來看,柬埔寨人和30年前的中國相類似,手上握有一定的資本金額後就想當老闆,但過去當地沒有任何純商業辦公大樓,因此傾向購買排房(透天厝),因此當地人買排屋主要原因是因為一樓店鋪可以拿來做小生意,例如賣雜貨、開美容院,上面才是做為住家使用。由於金邊現已發展的辦公大樓少,且沒有一個價格、規劃合理的商辦,嗅到先機的建商便提早進場鎖定商辦物件開發。」 楊碩更認為:「柬埔寨目前沒有太多中產階段,但其人口數量呈現飆升狀態,看好2018年大選後或是2019年之後,當地會湧現一波強勁的購買力道。柬埔寨房市前景一片看好。」柬埔寨房地產在台灣也是海外置產的詢問焦點,近年以柬埔寨金邊為主力戰場。
從今年開始,陸續有許多台商表示想前進柬埔寨,除受到中國房地產緊縮和中國大陸限匯政策影響,另一方面看到金邊的投資遠景,從柬埔寨政府釋出的各項利多、加上外來的一帶一路及東協崛起,在此時機如同搭上順風船,預期未來的經濟成長率會很高。目前外國人到柬埔寨置產,不論商辦或住宅,皆以出租為主,例如近期已完工建案中,今年4月才交屋,現在出租已經超過9成。 

金邊擁有諸多特色,但要如何找「對」物件和地方,才是海外投資人最關心的重點。旺界國際房地產總經理葉斯博分享,針對新興國家,投資住宅、商辦首要挑選蛋黃區,千萬不要認為買在郊區未來漲幅會非常大而錯選標的,而金邊的精華區是以大至以河岸為準,越靠近河岸越熱鬧,大概距離5公里、10公里區域內都很不錯。另外也提醒,海外投資時一定要波段操作,勿短線操作,可擬定不同投資標的做資金配置,而最重要的,就是要找到能信賴、好的開發商和代銷公司或仲介。

出處:ETtoday房產雲